家住丰台区和义街道久敬佳园的多名业主致电反映小区内停车管理混乱，物业公司在消防通道上施划车位、喷涂车牌号；业主私装地锁将公共车位占为己有，甚至一些地锁直接装在消防通道上。“小区内装有400余个地锁！”“这几天小区东侧又划了新车位，车位分配先下手为强！”物业公司为何在消防通道上施划车位？车位不足的难题该怎样妥善解决？最近，记者赶至该小区现场调查。

  进入久敬佳园北门南行数十米右转，记者便看见一条通道上喷涂着“消防通道”字样。沿该条通道西行，道路右侧竖着三角形、D形等各式地锁。路边也停放着一排私家车，有的车辆直接停在消防井盖上。占车位的不仅有各式地锁，还有锥桶。在一根线个锥桶，其中两个用白绳牵连，上面贴着“固定车位”标签；另一个锥桶上贴着“专用车位”标签。该条道路左侧立着一个三角形地锁，地锁内侧还停放着一辆锈迹斑斑的三轮车。“这车总在这儿摆着，一看就是占车位的。”一位业主说。

  用地锁、锥桶占车位的情况随处可见。在小区道路一侧铺成的圆孔植草砖上，或摆着锥桶，或装有地锁，甚至有车辆直接停进绿化带中。记者看出，小区里喷涂着“消防通道”、中间铺装为红砖的道路并不宽，通道一侧划线停车后仅剩一米多，宽阔处也仅容一辆私家车通行。“消防车根本开不进来。”居民王先生和记者说，这么乱的原因是大家实在没地方停车，“我大致数过小区内有400余个地锁。”记者跟着业主在小区里查看，发现房前屋后到处都是地锁。

  业主们说，小区才换物业公司不久，该物业公司之前曾承诺每家一个车位，但至今未兑现，装地锁摆锥桶占的车位都是小区的公共车位。“原来是谁先到谁先停，现在是谁能占谁能停。地锁一装，锥桶一放，公共车位就变成了私人车位。即便车位空着，其他业主也不能停。这无疑加剧了停车资源的紧张。为了抢车位，小区业主与物业间、业主与业主间没少干仗。”“常因抢车位动手，警察也没少来处理纠纷。”业主们反映。

  久敬佳园二区2号楼下，记者看到道路东口多辆私家车头尾相抵停成一片，两车之间仅容一人侧身通过；在道路西口，两辆私家车直接将路口堵死，整条道路成了一个两头扎紧的“口袋”。

  现场查看，记者还发现消防通道上有车位不仅施划了白线，喷有车位号，也喷有车牌号。这些便是小区固定车位，“物业公司将很多车位划在了消防通道上，非法车位看起来成了合法车位。”一位业主反映。

  久敬佳园位于丰台区南四环外、南苑路与久敬庄路交叉口东南侧。进入小区，自北向南依次坐落有一区、二区、三区共30余栋住宅楼1900余户。每栋住宅楼南北两侧，几乎均设有消防通道。“小区多条消防通道存消防安全隐患。因为这些消防通道上都有不同程度的业主抢车位装地锁、物业公司划车位喷车号等情况。”业主孙女士反映。

  分析小区停车乱的原因，多名业主认为，小区入驻10余年来，从未形成一个合理规范的停车管理。据业主们测算，目前，该小区有固定车位、有车没车位及没车也没车位的业主各占约三分之一，“早先社区物业公司曾将小区地面公共车位租给业主，租期是5年，这便是最早一批的固定车位。其余则用为公共车位。”业主李女士称，当时业主入住率低，车也少。后来，小区多次更换物业公司，后来的物业公司便沿用之前分配的固定车位，并接续出租其余的公共车位，“最后导致大量公共车位被出租。”之前承租的业主认为其应当继续续租，要求物业公司喷车号。剩下不多的公共车位，有业主为方便停车便开始私装地锁抢占。如此一来，公共车位占完后，业主便开始侵占消防通道。

  2021年10月，久敬佳园换了新物业公司。新物业公司承诺进驻小区会拆除地锁重新规划车位，并保证每家一个固定车位。当年12月，有业主拨打12345市民热线，投诉消防通道仍装有大量地锁等问题。单子派送至和义街道，街道通知物业公司拆除地锁。但物业公司没执法权，地锁拆除过程中遇到数十位业主阻挠，拆除行动被迫停止，也再次导致小区私装地锁问题反弹。

  业主们分析小区停车混乱的最终的原因是未召开业主大会，业主未就车位管理进行表决。业主们反映，多家物业公司在更替过程中，一直是沿用之前的制度。未租到车位的居民，则被迫在消防通道上装地锁，或是跨上马路牙子、在绿地内停车，“这就形成了恶性循环。”

  就久敬佳园小区消防通道上私装地锁、施划停车位等问题，记者先后联系该社区物业公司、业委会及和义街道等相关部门。

  该小区第一物业服务（北京）有限公司丰台分公司相关负责这个的人说，该公司已在小区南侧、东侧承租26亩土地，将大多数都用在解决业主停车难问题，“目前已施划部分车位并分至业主，我们会尽力兑现每家一个车位的承诺，但这需要一些时间。”该负责人称，公司目前正梳理有关问题，比如，把已承租到期一直未续租的车位、小区租户占用的车位等梳理出来，并重新向业主进行分配。

  记者就相关问题多次联系和义街道。一负责这个的人说，其已将记者问题详细记录并上报街道，有回复会及时告知。但截止至发稿，记者未收到相关回复。

  5月6日，记者就该问题联系该小区业委会负责人，他表示，街道、社区、业委会及物业公司近期正推进停车管理备案手续，“停车管理备案手续还没批下来，近期正推进这项工作。以前物业公司是无权管理，外来车辆都停到小区里，占用了业主的停车位。今天下午我们就去相关部门办理停车管理备案手续，本月底有望获批，小区停车管理即可依据规范进行，停车就不会这么乱了。”

  至于在消防通道上施划车位等问题，该位负责人回应，小区车位紧张，“有些住宅楼前后的消防通道较宽，故物业公司也施划了一些车位。最近，我们会请专家进行论证，在消防通道较宽、不影响消防车通行的情况下论证能否施划停车位。如果专家论证不能停车，我们将让出消防井盖，取消停车位划线。”返回搜狐，查看更加多