“咱们不是不肯意泊车付费，能够收取月租金或暂时泊车费用，但不能强行要求业主必定要买泊车位。” 近来，广东东莞市东坑镇金地水岸花园小区有业主向南都反映，其小区地下车库有很多未售泊车位，却大多被加装了地锁，虽此前当地住建部分已介入要求撤消部分地锁，但泊车难的问题现在没有能处理。

  据悉，三年前小区的开发商东莞市东坑金地房地产投资有限公司将258套车位以约1700万的价格“打包”整售给了第三方公司东莞中粤置业有限公司，由后者向业主出售泊车位。不过，据业主反应，第三方公司对外称该等车位“只售不租”，且悉数加装地锁。关于地锁一事，第三方公司有关负责人向记者表明，其公司希望能出售泊车位，此前已向开发商付清金钱，所以对相关车位具有自主的处置权。

  日前，金地水岸花园多位业主反映，其小区地下车库分明有大片空置泊车位，却存在泊车难的问题。地下泊车场超越百个车位早年被开发商东莞市东坑金地房地产投资有限公司（以下简称东坑金地）“打包”卖给第三方公司东莞中粤置业有限公司（以下简称东莞中粤置业），后者对业主声称车位“只售不租”，并对相关车位加装地锁。

  业主雷女士称，开发商处置泊车位应当首要满意业主的需求，但是因其“打包”售卖车位给第三方，第三方又只售不租，业主权益没办法得到保证，“咱们不是不肯意为泊车付费，能够收取月租金或许暂时泊车费用，但不能强行要求业主必定要买泊车位。租我家房子的几拨租客，都因没方位泊车而搬离了”。

  “这样的行为必定是损害了业主权益。”业主陆女士说到，因没有买泊车位，小区里的暂时泊车位又被上了地锁，导致她平常都不敢开车回家，有时在小区周边的路途上见缝插针式地泊车，又被交警开罚单，还有街坊的车停在小区外围被剐蹭，业主群里素日还经常见到因占泊车位而引发邻里纠纷。

  南都记者前往金地水岸花园小区地库造访发现，地下泊车场有很多搁置泊车位被上地锁，其间部分上锁的泊车位顶部挂有车牌号码以示车位有使用人。

  不过，多位业主则指出，部分车牌号码是虚伪的，因有业主此前向政府投诉了泊车难问题，怀疑是第三方公司为了敷衍监管部分查看，制造虚伪车牌号码悬挂上去以示车位现已有主，实践上常年下来都不见有车来停。

  记者在小区外围见到，路途边上都停满了违规占道的车辆。有业主称，正是由于地库不让泊车，他们不得不将车开到路旁边。

  南都记者获取的一份本年4月18日由东莞市住建局出具给开发商东坑金地的《责令改正通知书》指出，开发商在小区地下车库装置地锁的行为违反了《东莞市物业管理条例》第四十八条第一款“物业管理区域内规划的车位、车库应当首要满意业主的需求”的规则，责令其当即改正违反法律规则的行为。于4月25日前撤消地下室未租售车位地锁，以满意业主泊车需求。

  业主雷女士出示的一份由东莞市住建局6月上旬向其回复泊车难问题的信件显现，东莞市住建局称，该局已会同镇住建局约谈开发商并要求撤消未租售车位地锁，现在地锁已撤消60余个，小区“泊车难”问题基本处理。关于投诉人雷女士反映开发商将车位“打包”出售给东莞中粤置业涉嫌违规出售的问题，该局称正在查询核实。

  据悉，小区开发商东坑金地由杰出置业集团（东莞）有限公司和东莞市金地房地产投资有限公司各持股五成组成。

  有业主以为，实践上地锁由第三方公司加装。直至7月，雷女士等多位该小区业主向记者称，第三方公司在监管部分介入处置后，依然持续在地下泊车场加装地锁，尽管经屡次向住建部分反映状况，但暂时泊车难的问题并未得到处理。

  另一方面，近来第三方公司东莞中粤置业与开发商东坑金地因此前“打包”整售泊车位的工作，相同陷入了合同纠纷，对簿公堂。

  南都记者经过查询了解到，2022年两边签定协议书，东坑金地将258套车位（包括非人防地下泊车位 176 个，不行的非人防地下泊车位18 个，人防车位 64 个）整售予东莞中粤置业，由后者出售给小区业主，再由东坑金地配兼并帮忙更名及处理产权等手续。两边协议的整售价格为1724万元，此前东莞中粤置业已向东坑金地支付了约1663万元。

  据悉，东莞中粤置业以东坑金地未向其移送契合合同约好的车位、未能依照合同约好合作其处理产权证书、小区业主知悉车位被“打包”整售后心情激烈导致其难以出售车位等为由，向法院提起诉讼，诉请承认其两边于2022年签定的协议书无效，并由东坑金地交还约1663万元。

  本年4月底，东莞第三法院审理后对东莞中粤置业的诉请未予支撑。据了解，这起纠纷将在7月于东莞中级法院二审。

  7月9日，东莞中粤置业有关负责人就业主反映的第三方公司对车位只售不租的状况向记者表明，“咱们主要是想卖泊车位，实践上咱们已售出少数车位。”

  至于业主反映泊车位被加装地锁导致他们没办法泊车的问题，该负责人说，东莞中粤置业此前已就这250多个车位向开发商付清金钱，具有对相关车位的处置权，“所有权在咱们的名下，咱们我们能够自主处理（指加装地锁）。

  此前，南都记者针对小区泊车难的问题别离向东莞市住建局及开发商东坑金地致函查询状况。到10日发稿前，没有得到回复。依据业主反应，住建部分现在已再次介入处理。