在上海，提及高热置业板块，前滩是不少人心中的答案。在浦东，不少可成片开发的板块都被称为下一个前滩，比如两次土拍高溢价率的新杨思，又如北蔡、张家浜……

  2024年下半年至今，浦东新盘认购数前十榜单中，前滩公馆独占三次，仅四个月内三开三罄，后两批认购率超400%，成为了浦东当仁不让的现象级红盘，为前滩再造楼市传奇。

  更重要的是，前滩公馆四批次刚刚过会，将加推建面约76-150㎡低密洋房。尤其是罕见的149㎡大户型，已被不少前期落榜的买家锁定！其不仅为前滩弥补了高得房率洋房大户型的空白，更为想一步到位改善的买家带来了置业滨江的珍贵机遇！

  前滩，是上海楼市的超级热门。自2018年，前滩新房频频出现日光盘；积分制以来，前滩始终是“高分俱乐部”常客，共计10次触发积分，大多新盘逢开即罄。

  向近看，2024年下半年至今，在浦东新盘认购数TOP10榜单中，前滩公馆是唯一三次上榜的楼盘，且荣登榜首两次，有两次认购率都超过400%，积分屡创新高，四个月内无悬念三开三罄。

  新房市场持续火热的前滩，在全市二手房价格回落的背景下，也率先走出低谷，迎来翘头行情。

  从交易量看，前滩2024年整年成交量相较2023年大涨75%，远高于全市中等水准；今年1月，前滩共计30套二手成交，保持着强劲的势头。

  从房价走势来看，前滩的二手房也在稳步回升。比如东方惠礼最新低楼层小户型单价超15万/㎡成交，较两个月前同户型单价涨幅超13。

  春江水暖鸭先知，前滩二手房成交攀升，房价回升，也带动了新房市场的持续走强，这就是为何前滩公馆能开一次热一次的价值逻辑。

  除了二手市场的价格支撑，从去年年底到上周刚刚结束的上海首轮土拍，也为前滩新房市场打下了强心剂。

  2025年首批土拍，33.38%溢价率刚拍出的新杨思地块，成交楼板价已超越去年创溢价率40.28%的华润地块，成为新杨思新地王。再加之去年溢价率约26.56%的唐镇地块，都为浦东新房价值重塑，提供了强劲支撑。

  浦东热门板块的面粉价格不断攀升，已是不争的事实，未来新房涨价变得毋庸置疑。价格已在明面上的前滩公馆等项目，自然成为了购房者积极“捡漏”的目标。

  综上来看，在二手市场回暖、土拍持续升温的环境下，三开三罄的前滩公馆，四批次加推想必将为上海楼市再添一把火！

  来看看前滩公馆四期加推的产品，供应品类相当齐全。既有前期热销的139㎡和149㎡四房大户型，又有76㎡和85㎡两房，又以及87㎡与105㎡三房，这就让许多此前摇号较后错失机会的落榜买家，有机会买到更适配的房源！

  首先，前滩公馆建面约139/149㎡户型，稀缺性拉满。开发略早的前滩，在住宅供应结构上，留下了小户型居多且得房率较低的遗憾，即使是宜居滨江地带的九宫格，也以租赁房布局更多。而前滩公馆滨江洋房的大户型，着实弥补了这一遗憾！

  在新房市场上，前滩近年八成都是三房及以下的产品，前滩公馆这样的4房大户型不到两成。更何况，这还是滨江洋房产品，其当下的稀缺性显而易见！

  而且根据从2024年前滩整体二手交易信息，我们得知，一房小户型占比超五成，二房和三房产品占比都只有20%左右。因为物以稀为贵，大户型的成交单价更加坚挺。这就让我们正真看到前滩公馆未来的价值潜力！

  回归内部空间，前滩公馆约149㎡大户型凭借超高的得房率与用心的户型设计，能够很好的满足改善一步到位的需求。

  1论尺度，得益于花园洋房的低密属性，该户型能实现约80%的高得房率，远超市面上大部分户型，室内无过道面积浪费，客厅、餐厅、阳台、厨房贯通一体，彰显大宅风范，延伸视野的同时，可以让你任由发挥。

  2采用经典的四叶草飞机户型格局。该结构的优点是公共生活空间位于中间，四个卧室独立分布在不同方向，让拥有不同起居习惯的共同生活的亲属互不干扰。

  3采光非常优异。市面上不少同面积段户型，往往会出现暗卫，或是南北不通的情况。该户型南北通透，所有房间都能直接开窗，而且每个卧室都有飘窗，更大限度地引入自然光线，实际使用空间也更多！

  4舒适度也不在话下。主卧套房设计，自带衣帽间空间+四分离主卫，还配置浴缸，非常尊贵；南次卧同为套房设计，自带可变空间，可打造为衣帽间、储藏室等，更加灵活！

  另一套139㎡4房3卫，格局近似149㎡，舒适度也不在话下。比如主卧套房设计，自带衣帽间空间+四分离主卫，并配置浴缸；南次卧同为套房设计，自带可变空间，可打造为衣帽间、储藏室等，更加灵活。

  中小户型的稀缺性拉响警报。87㎡朝南三房和76㎡两房，属于热销户型，开一套少一套，后续存量告急，而且总价不过千万即可锁定滨江洋房，这样的机会请务必抓住！

  得益洋房的高得房率，中小户型能做到小面积大格局，居住体验远超同面积段产品。

  比如建面约76㎡两房一卫，其主卧能塞下L型衣柜+双人大床，而且U型厨房+干湿分离卫浴，解决市面上小户型收纳不足的痛点。

  又如建面约87㎡三房两卫，采用飞机户型布局，零过道浪费，能实现市面上百平三房两卫布局，省下的是实实在在的预算，三开间朝南+双明卫设计，北次卧无连廊遮挡，可以实在地做成一间卧室使用。

  无论是面积段多大，前滩公馆的交付标准都是可圈可点的。集全球知名厨洁具品牌、海派大理石拼花、天圆地方吊顶、进口奢石、编织纹皮革、夹绢玻璃移门、室内通顶隐藏门等一体，从选材、选牌到施工工艺，每个环节都非常考究，品质历久弥新。

  更惊喜的是，本次加推楼宇位置很优秀。海棠公馆收官房源深居静谧中轴；丁香公馆启幕房源则直面商业区和滨江繁华。

  17幢房源南侧就是小区约2000㎡的下沉式会所「厅棠」，拥享南向庭院景观，妥妥的核心区域。对于能买到四批次的业主而言，下楼就能轻松享受豪宅生活圈。

  正所谓越是豪宅，越是要高水准的服务体系来匹配圈层。前滩公馆，因此打造了罕见的双会所。中区建面约2000㎡的厅棠，满足健身活力、游泳池+儿童池等全龄多元需求；除全龄段「厅棠」外，约800㎡「楠舍」会所则以高端会客、健身为主，见证更私密的会晤时光，匹配豪宅圈层私密社交。

  在上海，滨江洋房本身具备较高的稀缺性。据统计，上海近十年来，滨地段一手洋房占比不足全市供应的千分之一；链家超10万套二手挂牌房源中，一线套，且挂牌价基本高出同小区高层20-30%。更何况，是在高层密集开发的前滩，前滩公馆这类洋房更为罕见。

  其所在区域被整体定位为“高品质海派风貌示范区”，好比“前滩后花园”。规划“三轴两街十大公馆式花园”，从外至内，包含万国建筑群、衡复式街区、超大双会所，带来浓郁的新海派生活风情。未来跟着时间的推移与城市发展，其稀缺价值将进一步凸显。

  据悉，项目有望在3月开放海派实景示范区，会所全貌有望展示，部分地库、架空层泛会所及工艺细节等都有望一一呈现。参照上海楼市规律，示范区公开后的红盘购买难度将会提升。本次加推，真的是恰逢其时的机会，不要错过！

  前滩公馆不止产品力，地段的多重高能属性，也让其成为市场上难以取代的稀缺品。

  前滩公馆占位前滩升级版CLD，北侧就是前滩CBD，两者共同组成超级前滩完整体，不仅当下生活醇熟，而且CLD凭借得天独厚的地理位置和低密生态，较前滩CBD居住体验更舒适，未来潜力巨大。

  “跟着规划去买房”慢慢的变成为广大置业者的共识。放眼上海，“一江一河”作为TOP级规划，是这座城市发展的脉络，更是城市软实力纽带的重要证明。黄浦江，作为上海对话世界的窗口，正迈向世界会客厅，规划在不断蝶变。

  2024年10月公布的黄浦江沿岸发展和提升专项规划中，黄浦段的格局正在重新被定义。核心段划分为五个子区段。其中，超级前滩完整体所在的艺文水岸段，同对岸的徐汇滨江共同形成未来的卓越水岸。

  相较于传统市中心豪宅板块的缝缝补补，两大新贵板块强强联袂组成的艺文水岸段，其建设更为大开大合，正在快速地发展，这就从另一方面代表着其发展空间更大。

  未来，这里将集聚西岸艺术文化品牌和东方体育中心资源优势，将逐步提升艺术范、潮流范、时尚范，成为上海颇具特色的滨江文化艺术传媒与体育时尚活力名片。

  2025年，是前滩CBD建设的收官兑现之年，核心开发基本完工，成为上海有代表性的新兴板块。居住在前滩CLD，生活与前滩CBD紧密联动，当下即享商圈、交通、医疗、文体等国际化生活资源！

  交通方面，超级前滩完整体周边坐拥一线两环两隧，自驾四通八达。6/8/11号线三条轨交已运营，在建中的19号线号线，都将进一步落实交通动脉的高效通勤。

  商业方面，前滩公馆与前滩亲密联动，2公里生活圈内，能够享受超50万方商业集群，涵盖前滩中心、前滩太古里、晶耀前滩、前滩公园巷、前滩金普顿酒店、香格里拉酒店、前滩华尔道夫酒店（在建中）等，繁华永不落幕！

  这里，还有超级剧院和体育馆。包含演艺、酒店、办公、商场的前滩31，补齐前滩的文化拼图；东方体育中心，更是举办了多场重磅体育盛会和演唱会，潮流指数拉满。

  医疗方面，新加坡医疗莱佛士私立医院、上海东方医院、仁济医院、复旦大学附属眼耳鼻喉科医院等多所医院汇聚于此，为健康保驾护航。

  更重要的是，整个前滩CLD还拥有前滩乃至整个市中心都难以复制的低密生态底色。CLD西区整体规划平均容积率仅约0.42，整块区域住宅仅约三千套，含金量非常高，绿地覆盖率高达惊人的62%！

  根据CLD1万人口的规划目标，人均拥有约170㎡绿地面积，远超中心城区13.5㎡的中等水准。（*数据来自《黄浦江南延伸段三林滨江南片区（Z000801单元）西片控制性详细规划》）这将会是城市中心与生态环境平衡关系的一场全新试验。

  居于前滩公馆，仿佛安家在一片森林和公园的包裹中，周边既有约240公顷三林楔形绿地、千亩森林、滨江慢行道，又有随时可打卡的约23万方体育公园……别人羡慕不已的露营，却是前滩公馆业主的生活日常。

  综上来看，成片规划的逻辑让超级前滩自成体系，兑现高端生活，而前滩公馆畅享其发展红利，自然拥抱生态绿肺，再加上上海“一江一河”的TOP级规划加持，这样的热土不仅当下罕见，跟着时间推移，其发展前途会更加潜力巨大。

  前滩公馆的现象级热销，是其实力，也是必然，生态滨江洋房的优秀产品力与超级前滩地段价值的双重优势，让其在未来成为上海滨江稀缺的新海派传世资产。返回搜狐，查看更加多