近日，市民陈女士向马上办记者反映，她是古运北苑小区的一位业主，近年来看到小区部分地上停车位区域陆续设置了地锁。“停车位上的地锁是谁设置的？这样的做法是不是满足规定？”陈女士提出疑问。

  此外，记者通过调查了解到，古运南苑、古运新苑等小区也存在部分停车位安装地锁情况，部分业主担心有人私设地锁，扰乱小区管理秩序。对此，记者对以上小区逐一进行了探访。

  记者首先来到古运北苑小区。记者看到，多栋住宅楼附近空地上都规划了地上停车位，有少部分车位暂时闲置着，但车位线内有地锁。“到了晚上车位就全部停满了。”一位中年业主和记者说，这些年随着有车业主增多，物业人员在楼栋周边空地上施划了一批批地上停车位，缓解停车压力，车位只租不卖。

  记者随后来到古运南苑、古运新苑小区探访，同样看到少部分车位安装了地锁，外观有新有旧，个别地锁破损明显，表面扭曲变形，甚至局部缺失，地上只留下铁钉、铁圈等零部件。记者还观察发现，地锁设置的地点都在楼栋附近边角、角落等不起眼的位置。

  在古运北苑小区探访过程中，有业主开车准备外出。记者与他们交流后得知，地锁安装前是经过物业同意的，而地锁设置的位置平时没多少行人经过。

  记者走访以上小区时，与数十位业主作了交流，年龄有老有少。对于车位线内设置地锁问题，部分业主意见不一。

  古运南苑小区一位年轻车主介绍，自己每年都租用车位，但平时有其他业主随意占用自家停车位停车，无奈之下，他才想到设置地锁，一是提醒他人不要乱停车，二是维护自己的停车权益，“地锁安装前是经过物业人员同意的，我没有擅自做主。”

  和张先生想法类似，古运北苑小区业主徐女士直言，自家花钱租用车位是为了停车方便，可是在车位临时闲置的情况下，总有其他车主占用停放。到了周末节假日，一些外来探亲人员也会占用自家车位。“我花钱，别人钻空停车，想想心里就不舒服。”徐女士说，自家车位就在楼栋附近边角位置，之前没有设置地锁时，经常有人随意占用停车，有时一停就是半天，也找不到车主移车，因此多次找到物业安保人员协调此事，挺麻烦。设置地锁后，没有人再停在自家的车位上。“既然我们花钱租用车位，别人就不能随意占用。”古运新苑小区几位租用车位的业主也表示，设置地锁是为保护自家的停车权益，避免不必要的矛盾产生。

  不过，对于地锁的设置，一些业主也持质疑、不赞成的态度，这部分人群以中老年人居多。“不管怎样，我认为小区内地锁不利于通行安全，如果有人不小心绊倒受伤，不利于邻里关系和谐。”古运新苑小区一位周姓老太坦言。

  此外，古运北苑小区业主陈大爷提到，虽然地锁集中在边角位置，主干道上没有设置，但他担心，小孩奔跑玩耍时不注意，碰到地锁受伤，“一些车主设置地锁是为了阻止他人乱停车，我也能理解，但请物业人员能采取更有效的措施保障大家安全。”

  随后，记者来到三小区所属管理的开来物业办公室了解情况。据物业相关负责人李经理介绍，小区地上车位都是业主共有的，只租不卖，按照收费标准，每年租用车位的业主交纳960元。

  对于一些停车位有地锁设置，李经理解释道，物业人员都知情。相关业主在设置地锁前都向物业报备情况，由物业实地考量，允许业主在边角以及开发商预留的地方设置地锁，而小区主干道区域不允许安装地锁。“目前三小区不存在有人私设地锁的行为，相关租用车位的业主在设置地锁前都要经过物业同意，并由物业人员对业主买来的地锁来安装，安装的地点确保不影响行人通行安全。”李经理说，拆迁安置小区停车乱象较明显，一些没有租用车位的业主随意将车停在消防通道及主干道非停车位施划区域，影响到小区正常的秩序管理，为此，物业在消防通道及拐角等位置放置了塑料阻车桩，并设置护栏，也还是为了改善车辆乱停放现象。

  “小区楼栋附近角落位置，平时行人走不到那边，所有安装的地锁是安全的，业主请放心！”李经理还表示，对于一些废旧地锁及残留在地上的零部件，物业将与相关业主沟通，及时清洗整理。今后，物业也会加强巡查，如发现业主私设地锁等现象，及时处理。

  针对小区停车位内地锁设置等情况，记者正常采访了江苏尚鼎律师事务所林强律师。林律师表示，根据《民法典》第二百七十五条第二款和《物业管理条例》第五十条第一款规定，在公共车位上私装地锁的行为，明显损害了其他业主的合法权益。像古运北苑等拆迁安置小区以及一些老旧小区现有车位不足，存在抢占车位、占用他人租赁停车位的现象，若想要合理合法安装地锁，根据《物业管理条例》第十一条规定的，应当由占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

  另外，根据《物业管理条例》第三十五条规定，物业公司对业主私装地锁违反物业管理条约的行为，有处理和制止的义务，若未立即处理和制止，说明其并未尽到物业管理职责，依法应当承担对应的损害赔偿责任。若业主大会或者业主委员会决议通过安装地锁的话，也应当由物业公司统一查看，区分所在位置是否适宜安装地锁，安装之后是否妨害通行自由、有无增加安全隐患。

  最后，林律师提醒，如果其他业主发现有车主私自安装地锁等现象，有权要求其拆除，也可向物业公司或有关部门举报投诉。若因安装地锁导致他人人身、财产受损的，应当依法承担对应的法律责任。

  记者将律师说法又反馈给了李经理，对方表示，根据法律规定，他们将加强完善停车位区域地锁设置等情况，听取和征求广大业主意见，继而商讨改进和优化措施，让业主满意。马上办记者 周阳 文/图